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「股票操作」「政府报告再提“房住不炒”,各地调控加紧,

「股票操作」「政府报告再提“房住不炒”,各地调控加紧,

2021.3.1-2021.3.7


  上周,新一届全国两会隆重召开,而在备受瞩目的2021《政府工作报告》中对于房地产的表述又有进一步的推进。


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  从2021的表述来看,打击炒作,去除楼市中投资、投机成分依旧是新一年房地产工作的重点之一,也是广大人民群众喜闻乐见的要求。

  过年以来,热点地区楼市持续加码,密集的楼市收紧政策给出了非常明确的信号。

  同时,面对客观的住房供需矛盾,今年也重点提出要增加多种类房屋供给,包括增加保障性租赁租房、共有产权租房以及规范长租公寓市场。

  增加供给,稳定市场,尽最大努力帮助新市民、青年人解决住房困难,解决矛盾越来越突出的大城市住房问题。

  中国银保监会主席郭树清也在之前表示房地产的核心问题还是泡沫大,房地产是“灰犀牛”,金融监管已经将房地产作为重要的宏观经济管理目标对待。

  可以说,2021年很多楼市规则和游戏方式,都将面临改变。【详情】


成交

  三月首周成交继续回落。

  3月1日至3月7日,嘉兴市本级共成交商品房350套,环比前一周(577套)下降约39.4%。


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  其中住宅249套,环比前一周(419套)下降约40.6%,成交面积2.71万方;

  商业成交25套,环比前一周(21套)上涨约19%,成交面积0.17万方;

  办公用房成交11套,成交面积0.11万方;

  其他用房65套,成交面积0.12万方。

  在上周榜单中,荷园以63套的成绩摘得周销冠,晶曜雅苑和欣禧湾分别以27套和22套分列二三位。


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  从成交走势来看,上周成交又有一定幅度的回落。

  造成下降的主要原因还是目前市场新房供应短缺,春节之后,只有一张新房预售公示,新房市场路无源之水,供需失衡。再加上之前延后的成交都陆续备案,上周成交回落也在情理之中。

  进入三月,虽然有“金三银四”的说法,但从目前市场的情况来看,接下去的新房成交数据或继续疲软,直到下一大波新房源的入市。


土地

  上周嘉兴五县两区共有两宗涉宅用地成功出让。

  其中比较有看点的是桐乡城北地块。

  金地以总价8.89亿摘得桐土储【2021】05号地块,楼面价6442元/㎡。

  比较特殊的是虽然该地块位置出色,但因为相当严苛的出让条件,最终仅一轮报价,低价成交。【详情】


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  另外一宗位于海盐望海街道的宅地以总价4.4亿为浙江新大集团摘得,楼面价5155元/㎡。【详情】


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预售

  3月第1周,嘉兴市本级无新预售出炉。牛年春节之后,嘉兴市本级仅一张预售。

  绿禾名邸290套房源对于新房供需严重不平衡的楼市,可谓杯水车薪,市场暨需新项目入市。

  据本网初步统计的3月开盘预告,接下去预计会有6个项目入市,本周或将有新预售公示。【详情】


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一周楼市

  1、秀湖交投祥生新项目规划公示


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  3月1日,秀湖交投祥生地块项目规划正式对外公布,从规划图中可知将会建造8幢高层+小高层,地上最高18层,总建筑面积64080.65㎡,其中地下23669.95㎡。【详情】

  

  2、高铁新城“航母级”地块案名公示!


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  3月5日,合景泰富地块案名公示—icp环汇商业广场丨臻颐府。项目总共分为7块地块,规划性质涵盖酒店、公寓、办公、住宅以及商业mall,是嘉兴市本级少见的综合性项目。【详情】

  

  3、新城街道460户要拆迁


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